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開森橋サニーガーデンの特徴・設備 ~ 家主として業者として住民として考え抜いた最高の傑作

一般に高級住宅街「芦屋」としてのイメージは、芦屋市でも阪急電車の線路よりも北側の閑静な住宅街からきているものだと思います。
芦屋市内の高級住宅地といえば、芦屋の北西に位置する有名な六麓荘町、芦有道路を上る「奥池町」、そして開森橋サニーガーデンが建つ「山手町」が代表的です。
開森橋サニーガーデンの建築にあたり、オーナーは、自らの不動産業30年間の経験、今まで出会ってきたお客様や業者との会話や出来事等を基に、施工を行う工務店と綿密な打ち合わせを行いました。
お住まいになるの方が快適に暮らしていただくためには、どのような家であるべきか、もし自分が住むなら、どのような家が良いか、もし、自分が不動産業者であれば、お客様への営業の際、どのような利点をアピールできるか、なによりお住まいになる方は何を望まれているのか、様々な視点から、考えうる限りの設計を行いました。
お住まいのお客様には、必ず、住んで良かったと喜んでいただけるものと信じております。
また、開森橋サニーガーデンは阪急芦屋川駅まで徒歩3分、JR芦屋駅まで徒歩15分の場所に位置し、関西の主要道路である国道2号線、山手幹線にも近く、交通の便に優れております。
開森橋サニーガーデンで、快適な住み心地、安住の生活をご堪能ください。

室内環境のこだわり ~ 快適な住み心地を。安住の生活を。

開森橋サニーガーデンは、3LDKを中心とした全4戸の閑静な住宅です。
全ての窓に、防音サッシを採用し、西側住戸には、防音ガラスを採用しておりますので、より静かな住環境が確保されています。
各室の天井高2,650mmもあります。
建築基準法により、居室の天井高は2,100mm以上と定められておりますが、一般的な住宅の天井高は2,300mmから2,400mmといわれてます。
居住面積が広い住居は、郊外の物件であれば多く存在していますが、芦屋市でこの天井高をほこるマンションは、そうそうありません。
2,650mmという余裕のある天井高は、物理的・心理的にも、ゆとりを感じ、開放的な空間をご満喫頂けます。
各室のフロアは、フローリング仕上げとさせて頂きました。
リビング、ダイニング、キッチンには、フロアヒーターを採用しておりますので、寒い冬も快適に過ごして頂けます
キッチンには、ロジェールオーブンガスレンジ、ホシザキ電機食器洗浄機を採用いたしました。
浄水器用の水栓も設備いたしました。
また、フードウェアーハウスも広めに、設計されています。
浴室、洗面室、お手洗いに、窓を設けることにより、快適な通気性を実現しています。
広々とした浴室(1720)は、自動お湯はり/追い炊き機能付のボイラーで、給湯いたします。もちろん、浴室乾燥も設備しています。
お手洗いには、シャワートイレをご用意させて頂きました。
主寝室にウォークインクローゼット、玄関にクロークを設けることにより、収納スペースを広く確保いたしました。
使用部材は、F☆☆☆☆の仕様となっています。
ケーブルテレビ(J:COM)を導入しております。
ケーブルテレビデジタルコンパクト 65ch(地デジ、BS込) が「無料」で視聴可能です。
また、1000円プラスで、ケーブルテレビ全て78chを視聴できます。
TVアウトレットは、全室に設けさせて頂いておりますので、どちらのお部屋でも視聴をお楽しみ頂けます。
LANケーブルを全てのお部屋まで、配線致しました。
その他の開森橋サニーガーデンでの設備トラブル等につきましても、グローバルコミュニティ株式会社による24時間対応の管理体制を敷いております。

※☆☆☆☆(Fフォースター)は、JIS工場で生産されるJIS製品に表示することが義務づけられている、ホルムアルデヒド等級の最上位規格を示すマークです。

セキュリティ・防犯対策 ~ 3重の防犯対策で、皆様の生活と大切な財産をお守りいたします

開森橋サニーガーデンでは、居住者の皆様の快適な生活と、大切な財産をお守りするため、セコム株式会社による24時間オンラインセキュリティーシステムを導入しております。
防犯機能付インターホン、バルコニーにはセンサー付照明を、採用することにより、セキュリティーの向上を図っています。
開森橋サニーガーデンのエントランスは、オートロックを採用しており、 加えて、常に、デジタルシステムにて録画しており、万全の不審者の侵入対策を行っております。
住居の鍵は表裏が無く挿しやすいディンプルキーを採用。
ディンプルキーは通常の鍵に比べて、美しいフォルムであるというだけでなく、防犯性能も高く評価されております。
また、全戸のオーナー控えの鍵につきましては、某銀行の貸金庫にて、厳重に保管しておりますので、ご安心ください。

宅配ロッカーを完備 家庭ゴミの収集は日曜日以外全てOK

開森橋サニーガーデンには、ご不在時のお届け物に、宅配ロッカーをご用意致しました。
安心して外出ください。
芦屋市は週2回の燃えるごみ収集と周1回の燃えないゴミの収集を行っています。
しかし、それでは、住民の皆様には、ご不便をかけてしまいます。
そのため、開森橋サニーガーデンでは、独自に民間ゴミ収集業者を採用し、月曜日~土曜日までの周6回のゴミ収集を実現しました。
開森橋サニーガーデンは有限会社マックスサービスの清掃により、安全で快適な環境をサポートします。
快適な生活をお送りください。

安心のシャッター付ビルトインガレージと5台分の駐車場を完備

開森橋サニーガーデンは、マンション内に3戸のシャッター付ビルトインガレージと5台分の駐車場を確保しております。
ビルドインガレージでは、周囲の目を気にせず、趣味の車やバイクの整備を存分に楽しめる憧れのガレージライフを満喫することが可能です。
防犯性にも優れ、大切な愛車を守ります。

高速ブロードバントに対応

ウルトラブックやスマートフォンに象徴されるインターネット全盛の時代において、ブロードバンドは必須のインフラと言えます。
高級賃貸マンションである開森橋サニーガーデンでは、以下の通り、ブロードバンドに対応しております。

ケーブルテレビの回線を利用したJCOM NET 対応
インターネット1MBが無料で使用可能。
また、J:COM NET ウルトラ320Mコース  6,000円(税抜)が「3,300円(税抜)」で利用可能です。(プロバイダーはZAQ)

詳しくは、J:COM (http://www.jcom.co.jp/)


一戸建用光ファイバー (対応)
各戸までの配管を確保しています。
回線業者の指定はありません。
工事の対応については、各回線業者にお問い合わせください。


貸主は、回線スピードを保証するものではありません。
デジタル放送の対応は、J:COM による、ケーブルテレビを導入しています。
チューナー、モデム必要です。(無料)
NHK受信料は、別途必要です。
詳しくは、J:COM カスタマーセンター 0120-999-000 にお問い合わせください。
(2016年6月4日調査)


更新日:2016.6.4



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